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미래 금리변동 위험을 DSR에 정교히 반영한 '스트레스 DSR'이 2024년 2월 26일(월)부터 전 은행권 주택담보대출을 대상으로 시행되었다. 오늘 포스팅에서는 2024년 스트레스 DSR 적용 후 대출 한도의 변화와 스트레스 DSR 금리를 확인하는 방법에 대해 자세하게 알아보자!
※ 이 포스팅의 내용 및 이미지는 정책 브리핑 홈페이지 및 금융위원회 보도자료를 참조하였음을 명확히 한다.
◈ 스트레스 DSR 제도란?
◎ 변동금리 대출 등을 이용하는 차주가 대출 이용 기간 중 금리상승으로 인해 원리금 상환부담이 상승할 가능성 등을 감안하여 DSR 산정 시 일정 수준의 가산금리(스트레스 금리)를 부과하는 제도이다.
☞ 스트레스 DSR에 대해 더 알고 싶다면 아래 글 참조
스트레스 DSR이 앞으로 대출에 미칠 영향
2024년 2월 26일부터 스트레스 DSR 1단계가 적용되기 시작하였다. 대출한도와 관련된 내용이라서 앞으로 대출에 어떤 영향을 미칠지 궁금해진다. 오늘 포스팅에서 스트레스 DSR이 대출에 어떤 영향
sangsig-man.tistory.com
◈ 스트레스 DSR 3단계 적용 시기 및 금리 반영
◎ 제도 시행에 따른 충격을 최소화하기 위해 총 3단계로 나누어 단계별로 대출 금리에 반영할 예정이다.
◎ 스트레스 DSR 3단계 적용 시기 및 금리 반영은 다음과 같다.
- 2024년 상반기(2월 26일 ~ 6월 30일) ☞ 스트레스 금리의 25% 적용, 주택담보대출만 적용
☞ 2024년 상반기 적용 금리는 0.38% P로 운영된다.
- 2024년 하반기(2024년 7월 1일 ~ 12월 31일) ☞ 스트레스 금리의 50% 적용, 은행권 신용 대출 및 2 금융권 주택담보대출까지 적용
- 2025년부터 ☞ 스트레스 금리의 100% 적용, 모든 가계대출까지 적용
◈ 스트레스 DSR 도입에 따른 대출 한도 변화
▣ 2024년 스트레스 DSR 금리
▣ 2024년 상, 하반기 대출 한도
◎ 변동/혼합/주기형 따라 대출한도 (上) △2~△4%, (下) △3~△9% 감소
◎ 2024년 상, 하반기 소득 5천만 원 차주 기준 대출 한도(30년 만기, 분할상환 대출 시)
| 구분 | 기존 | 상반기 | 하반기 |
| 변동금리 한도 | 3.3억 원 | 3.15억원 (△1.5천만원, 약 △4%) | 3.0억원 (△3천만원, 약 △9%) |
| 혼합형(5년) 한도 | 3.20억원 (△1천만원, 약 △3%) | 3.1억원 (△2천만원, 약 △6%) | |
| 주기형(5년) 한도 | 3.25억원 (△0.5천만원, 약 △2%) | 3.2억원 (△1천만원, 약 △3%) |
◎ 2024년 상, 하반기 소득 1억 원 차주 기준 대출 한도(30년 만기, 분할상환 대출 시)
| 구분 | 기존 | 상반기 | 하반기 |
| 변동금리 한도 | 6.6억 원 | 6.3억원 (△3천만원, 약 △4%) | 6.0억원 (△6천만원, 약 △9%) |
| 혼합형(5년) 한도 | 6.4억원 (△2천만원, 약 △3%) | 6.2억원 (△4천만원, 약 △6%) | |
| 주기형(5년) 한도 | 6.5억원 (△1천만원, 약 △2%) | 6.4억원 (△2천만원, 약 △3%) |
▣ 2025년 스트레스 DSR 금리
▣ 2025년 대출 한도
◎ 변동/혼합/주기형 따라 대출한도 △6~△16% 감소
◎ 2025년 소득 5천만 원 차주 기준 대출 한도(30년 만기, 분할상환 대출 시)
| 구분 | 기존 | 2025년 |
| 변동금리 한도 | 3.3억 원 | 2.8억원 (△5천만원, 약 △16%) |
| 혼합형(5년) 한도 | 3.0억원 (△3천만원, 약 △10%) | |
| 주기형(5년) 한도 | 3.1억원 (△2천만원, 약 △6%) |
◎ 2025년 소득 1억 원 차주 기준 대출 한도(30년 만기, 분할상환 대출 시)
| 구분 | 기존 | 2025년 |
| 변동금리 한도 | 6.6억 원 | 5.6억원 (△1억원, 약 △16%) |
| 혼합형(5년) 한도 | 5.9억원 (△7천만원, 약 △10%) | |
| 주기형(5년) 한도 | 6.2억원 (△4천만원, 약 △6%) |
◈ 스트레스 DSR 금리 확인하는 방법
◎ 스트레스 DSR 금리는 매년 2회(상·하반기)에 걸쳐 주기적으로 변경될 예정이다.
◎ 추후 결정되는 스트레스 금리는 은행연합회 홈페이지를 통해 확인 가능하다.
☞ 24년 1분기 중 은행연합회 홈페이지 개편예정으로 개편 후 확인 가능하다.
이상 포스팅을 마친다. 다음 포스팅도 알차고 유익한 주제를 가지고 찾아올 예정이니 기대 바란다!